Un terrain sans titre
n'est pas un patrimoine
C'est un souvenir de famille qui attend de devenir un problème de famille. Nous le régularisons, nous le valorisons, et nous le transformons en patrimoine — jusqu'au titre foncier opposable.
Le problème
Ce bien vaut peut-être des dizaines de millions. Il ne peut rien faire pour vous.
- Vous ne pouvez pas emprunter dessus — aucune banque ne prend une garantie non titrée.
- Vous ne pouvez pas construire sereinement — un permis sur un terrain mal titré est un château de cartes.
- Vous ne pouvez pas vendre au vrai prix — un acheteur sérieux fuit un titre fragile ; il ne reste que ceux qui exploitent votre faiblesse.
- Vous ne pouvez même pas le transmettre proprement — vous léguerez le problème avec le bien.
1 500 Mds
FCFA de capital mort — immeubles et chantiers abandonnés recensés
Recensement État du Cameroun
535
chantiers arrêtés — à Douala seulement
Recensement État du Cameroun
0
ce que rapporte un terrain bloqué : il ne produit rien, ne garantit rien, ne finance rien
Mboa Make
Nous le faisons pour vous. Intégralement.
Mboa Make prend votre dossier foncier tel qu'il est — incomplet, enchevêtré, dormant — et le conduit jusqu'au titre foncier opposable, puis jusqu'à ce que ce titre permet : un financement, un projet, une vente au vrai prix, ou simplement un patrimoine enfin transmissible. Vous ne courez après personne. Vous ne remplissez aucun formulaire. Vous ne découvrez aucun frais surprise. Vous suivez l'avancement, étape par étape, et vous signez chez le notaire.
Comment nous procédons
Le Diagnostic du Titre
L'état réel de votre dossier : ce que vous détenez juridiquement — et ce que vous croyez détenir. Qui sont les ayants droit, ce qui manque, le chemin exact de régularisation, son coût complet, son délai réaliste, et les risques qui pèsent sur le bien tant qu'il n'est pas titré. Le document que ni le MINDCAF, ni votre notaire, ni votre famille ne vous donnera jamais en une seule pièce.
La Régularisation Intégrale
Immatriculation, transformation du certificat coutumier en titre foncier, purge des droits des ayants droit, sortie d'indivision organisée, bornage par géomètre assermenté, préparation du dossier notarial. La procédure que personne ne finit seul — conduite de bout en bout par nos équipes. Vous ne suivez rien, vous ne relancez personne.
L'Étude de Valorisation
Un terrain ne vaut que par ce qu'il peut porter. Selon sa surface, son emplacement, ses accès et son zonage, nous déterminons ce que votre bien peut réellement viabiliser — immeuble locatif, commerce, entrepôt, lotissement, exploitation agricole, ou simplement une vente au prix que le titre rend enfin possible. Chiffré, avec les financements accessibles pour chaque scénario.
Le Chemin de Valeur
Le titre en main, vous choisissez : garder et transmettre, construire, louer, vendre, ou monter le projet avec nous. Chaque chemin est préparé — et si c'est le projet, nos équipes de structuration le reprennent avec un dossier foncier déjà à moitié construit.
Quatre formules
Vous choisissez la vôtre avant que quoi que ce soit ne commence
Il n'y a pas de barème unique — un terrain déjà largement titré en zone urbaine et une indivision de douze héritiers sur un certificat coutumier ne se traitent pas de la même façon. Mais il y a quatre chemins clairs, et vous choisissez le vôtre chez le notaire, avant le premier acte.
Honoraires
Vous financez la régularisation. Tout le reste — le terrain, la valeur créée, le projet — vous appartient intégralement.
Zéro décaissement
Vous n'avez pas de liquidités ? Nous finançons la procédure à nos frais, et nous nous rémunérons sur une quote-part de la valeur créée — fixée à l'avance, écrite chez le notaire, avant le premier acte. Nous ne gagnons que si votre patrimoine gagne.
Portage
Pour les dossiers où vous préférez la certitude : un prix ou une répartition convenus d'avance, sous condition suspensive de la régularisation. Si nous échouons, vous ne devez rien.
Le projet complet
Régularisation + projet + financement, d'un seul tenant. Vous restez au capital de l'opération. C'est le chemin de ceux qui veulent que le terrain de famille devienne l'entreprise de famille.
Dans toutes les formules, chaque franc et chaque pourcentage sont écrits et signés avant le premier acte. Jamais de frais découverts en route.
Vos garanties
Garantie de vérité
Si le Diagnostic conclut que votre titre ne peut pas être régularisé, ou que le coût dépasse la valeur du bien, nous vous le dirons — et le Diagnostic vous restera acquis. Nous ne vendons pas de l'espoir. Un cabinet qui ne sait pas dire non n'a aucune valeur quand il dit oui.
Garantie du notaire
Aucun acte n'est signé hors la forme notariée. Aucune exception, jamais. Au Cameroun, tout acte portant sur des droits réels immobiliers est nul s'il n'est pas notarié : un montage foncier non notarié n'est pas risqué — il est nul.
Garantie de la famille
En indivision, nous ne commençons jamais sans l'accord écrit des ayants droit identifiés. Nous organisons la concertation, nous ne l'esquivons pas. Mboa Make ne sera jamais l'instrument d'un héritier contre les autres — c'est une ligne rouge, parce qu'un titre obtenu contre la famille est un contentieux différé, pas un patrimoine.
Garantie de transparence
L'avancement de votre dossier vous est rapporté à chaque étape franchie. Vous saurez toujours où en est votre terrain — probablement pour la première fois de votre vie.
Pour qui est HERITAGE
- Vous avez hérité d'un terrain ou d'un immeuble, et l'indivision bloque tout depuis des années
- Vous détenez un certificat coutumier ou un acte sous seing privé — reconnu au village, invisible pour l'économie
- Vous avez un chantier arrêté faute de financement — et le financement est bloqué faute de titre : le cercle que nous savons briser
- Vous êtes de la diaspora et vous voulez sécuriser ce que vous avez au pays sans y passer vos congés
- Votre entreprise porte à son bilan un foncier non titré — invisible pour vos banquiers, donc inutile pour votre croissance
Pour qui cette offre n'est pas
- Les biens faisant l'objet d'un litige de propriété devant les tribunaux — nous sécurisons ce qui est consensuel, nous ne prenons pas parti dans un conflit
- Quiconque cherche à titrer le terrain d'un autre — la vérification de l'origine de propriété est notre toute première diligence, sans exception
- Les emprises du domaine public — non immatriculables, et nous vous le dirons dès le Diagnostic
Commencez par le Diagnostic du Titre
C'est la seule porte d'entrée — et c'est la seule chose à faire aujourd'hui. Nos équipes foncières sont les mêmes qui réactivent les collatéraux des banques : leur capacité n'est pas extensible, les dossiers sont pris en nombre limité chaque trimestre.