没有产权证的土地
算不上家业
那只是一段等着变成家庭纠纷的回忆。我们为它办证、为它估值，把它变成真正的家业——直至取得具有对抗效力的土地产权证。
问题所在
这处资产也许值几千万。可它什么忙也帮不上您。
- 您无法用它抵押借款——没有银行会接受无产权证的担保物。
- 您无法安心动工——产权不清的土地上拿到的施工许可，不过是纸牌屋。
- 您无法按真实价格出售——正经买家一见产权瑕疵就走，留下的只有趁人之危者。
- 您甚至无法体面地把它传下去——传下去的不只是财产，还有麻烦。
1 500 Mds
非郎的沉睡资本——已登记在册的废弃楼宇与停工工地
Recensement État du Cameroun
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停工工地——仅杜阿拉一地
Recensement État du Cameroun
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一块被冻结的土地能带来的收益：不产出、不担保、不融资
Mboa Make
我们替您办到底。
Mboa Make 接手您现有的不动产档案——无论它多么残缺、纠缠、沉睡——一路办到具有对抗效力的产权证，再办到这张证所能带来的一切：融资、项目、按真实价格出售，或者只是让家业终于可以体面地传下去。您不必追着谁跑，不必填任何表格，不会中途冒出任何费用。您只需逐步跟进进度，然后在公证人面前签字。
我们的做法
产权诊断
您档案的真实状态：法律上您究竟持有什么——以及您以为自己持有什么。谁是权利人、缺什么材料、办证的确切路径、完整成本、实际所需时间，以及在未取得产权证期间该资产面临的风险。这份文件，无论是国土部、您的公证人，还是您的家人，都不会一次性交到您手上。
全流程办证
土地登记、习惯法证书转为正式产权证、清理各权利人的权益、有组织地解除共有、由宣誓测量师完成定界、准备公证材料。这套无人能独自走完的程序，由我们的团队从头到尾执行。您不必跟进，也不必催任何人。
价值评估
土地的价值，取决于它能承载什么。根据面积、区位、通达条件与规划用途，我们判断这块地真正能做成什么——出租楼宇、商铺、仓储、分块开发、农业经营，或者只是以产权证终于换来的真实价格出售。逐一测算，并附上每种方案可获得的融资路径。
价值路径
拿到产权证后，您来选：持有并传承、动工、出租、出售，或与我们一起做成项目。每条路都已铺好——若选择做项目，我们的结构化团队会接手，而不动产档案已经完成了一半。
四种方式
在一切开始之前，由您选定
没有统一的价目表——一块位于城区、产权已基本理清的土地，和一份由十二位继承人共有的习惯法证书，处理方式截然不同。但路径清清楚楚只有四条，您在公证人面前、在第一份文书之前，自己选定。
服务费
由您出资办理规范化手续。其余一切——土地、由此产生的增值、项目——完全归您所有。
零现金支出
手头没有现金？我们自费推进整个流程，并从由此产生的增值中按约定份额取酬——份额事先议定，在第一份文书之前就在公证人处白纸黑字写明。您的家业增值，我们才有所得。
代持
适用于您更看重确定性的情形：价格或分配比例事先议定，并以办证成功为生效条件。若我们未能办成，您分文不欠。
整体项目
办证 + 项目 + 融资，一体推进。您保留项目的股权。这是那些希望把家里的土地变成家里的企业的人所走的路。
无论选择哪种方式，每一分钱、每一个百分点都在第一份文书之前写明并签署。绝不会在中途冒出未曾言明的费用。
我们的承诺
实话担保
若诊断结论是您的产权无法规范化，或办证成本超过资产本身的价值，我们会如实告知——而这份诊断报告仍归您所有。我们不贩卖希望。一家不会说「不」的事务所，说「是」的时候也毫无分量。
公证担保
任何文书都不会脱离公证形式签署，绝无例外。在喀麦隆，凡涉及不动产物权的文书，未经公证即属无效：未经公证的不动产安排不是「有风险」——它根本无效。
家庭担保
在共有情形下，未经已确认权利人的书面同意，我们绝不动手。我们组织协商，而不是绕开它。Mboa Make 永远不会成为某一位继承人对付其他人的工具——这是一条红线，因为违逆家人取得的产权证，不是家业，而是被推迟的诉讼。
透明担保
每完成一个环节，我们都会向您通报进展。您将始终清楚自己那块地的状况——很可能是这辈子第一次。
HERITAGE 适合谁
- 您继承了一块地或一处房产，而共有关系已经把一切卡了好几年
- 您持有习惯法证书或私署文书——在村里管用，在经济体系里等于不存在
- 您有一个因缺钱而停工的工地——而融资又因没有产权证而办不下来：这个死循环，我们知道怎么打破
- 您身在海外，想守住国内的资产，又不愿把假期全搭进去
- 贵公司资产负债表上有一块没有产权证的土地——银行看不见它，因此它对增长毫无用处
这项服务不适合谁
- 正在法院打产权官司的资产——我们只处理各方无争议的部分，绝不在纠纷中选边
- 任何想为别人的地办证的人——核查产权来源是我们的第一道功课，绝无例外
- 属于公有领域的土地——无法登记，我们在诊断阶段就会告诉您
从产权诊断开始
这是唯一的入口——也是今天唯一该做的事。我们的不动产团队，正是为银行盘活抵押物的那支团队：他们的产能并非无限，每季度只接有限数量的案子。